买家期望支付什么vs. 实际房价

购房者的预期和房价之间存在很大差距, 根据NAHB和美国银行最近的调查.S. 人口普查局.

而38%的买家希望支付的价格低于250美元,为他们的下一个家, 在2023年开工建设的房屋中，只有5%的房屋实际价格低于250美元,000.

In contrast, 售价在250美元以上的新建房屋所占比例,在这个价格范围内寻找房屋的买家所占的比例往往远远大于这一比例.

下面的图表说明了这种对比.

价格低于250美元的新房,000, 红条比蓝条长, 这表明潜在买家和近期买家的比例超过了这些价格区间内正在建造的新房的比例. 超过25万美元，情况正好相反. 蓝条比红条长, 这表明在这些价格下，在建房屋的比例超过了市场上买家的比例.

而入门级市场的现房传统上主要是由中等收入买家销售的, 几年来，二手房市场的房屋供应一直处于历史低位，而现房价格一直创出历史新高. 事实上，五月份一套现房的中间价已经超过了40万美元. 现有库存有限的主要原因是由于 利率的“锁定效应”， 房主不愿意卖掉他们的房子，因为他们目前的抵押2021十大正规彩票平台利率远低于市场利率.

实际价格与预期价格不匹配的另一个重要原因是新房建设成本. 住宅建设工资继续上涨. 虽然最近许多住宅建筑材料的价格一直稳定, 这一稳定是在新冠疫情爆发后的两年内大幅增长之后取得的. 自从住宅建筑行业开始从大衰退中复苏以来，土地短缺一直是一个长期问题.

此外，监管成本可能很高. NAHB’s 最新研究 关于这个话题显示了管制占93美元,相当于新建单户住宅平均成本的870美元. 最大的监管成本影响, $24,414, 来自于过去10年建筑规范的变化. 接下来是12美元,业主在购买地块后支付的费用为184美元, $11,791美元用于开发商在现场工作期间产生的监管费用, $10,必须购买并专用于政府或以其他方式留下未建土地的价值, and $10,在所需的建筑细节上超出了建造者通常所能做的.

NAHB高级经济学家Paul Emrath对此提供了更多分析 关注住房博客文章.